离婚后房屋归儿子所有但未过户，需要哪些步骤

问题回复：房屋需先完成过户至儿子名下，再卖给第三方。法律依据分析：《物权法》规定，不动产物权需登记才生效。未过户则儿子未取得完整产权，直接卖出可能构成无权处分，导致交易无效。严重后果是可能面临违约责任及赔偿。
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常见处理方式：先办理过户给儿子，再由儿子卖给第三方。选择方式说明：此方式符合法律规定，确保交易有效。若直接卖出，需确保另一方同意或已获法律授权，否则风险较高。
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应问题：需先过户再卖房。具体操作：1.准备离婚协议、房产证等材料，前往房管局办理过户至儿子名下；2.过户完成后，儿子作为产权人，与第三方签订买卖合同；3.根据买卖合同约定，完成房屋交付、收款及产权转移登记等手续。确保每一步都合法合规，避免法律风险。